ЭТАПЫ БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЯ
![](/images/presentation-board-with-graph.png)
1.АНАЛИЗ РЫНКА
по основным видам профильных и сопутствующих услуг, с учетом функциональной конвертируемости Объекта, с целью получения основных операционных параметров.
Анализ спроса и предложения по основным видам услуг проектируемого Объекта;
Анализ основных конкурентов Объекта (расположение, концепция, уровень позиционирования, заявленные сроки ввода в эксплуатацию по создаваемым объектам, основные операционные параметры);
Получение исходных данных по рынку труда, коммунальных услуг, аренды недвижимости.
![](/images/budget.png)
2.РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА.
Определение затрат на создание Объекта на ранних стадиях проектирования проводится на основе методики определения стоимости строительной продукции МДС 81-35 2004 с пересчетом в текущие цены с применением индексов КО-ИНВЕСТ.
Определение затрат на более поздних стадиях проектирования производится на основе методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории российской Федерации МДС 81-1.99
![](/images/parameters.png)
3.РАСЧЕТ ОПЕРАЦИОННЫХ ПАРАМЕТРОВ ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ ПРОФИЛЬНЫХ И СОПУТСТВУЮЩИХ УСЛУГ ОБЪЕКТА.
Определение операционных параметров по основным видам профильных и сопутствующих услуг Объекта на основе данных анализа спроса и предложения (средняя цена и загрузка, цена входного билета, стоимость аренды и т.п.).
Прогноз основных операционных результатов комплекса в целом и его основных элементов на основе структуры расходов объектов-аналогов (денежные потоки, выручка, распределяемые и не распределяемые издержки, операционная и чистая прибыль);
Расчет показателей эффективности элементов Объекта и Объекта в целом:
Расчет операционной и чистой прибыли, периода возврата инвестиций, дисконтированного периода возврата инвестиций, чистой приведенной стоимости, внутренней нормы доходности по элементам Объекта и Объекту в целом в трех вариантах – пессимистичного, базового и оптимистичного сценариев.
Расчет чувствительности проекта к основным операционным показателям, удельным инвестиционным издержкам и стоимости заемного финансирования.
![](/images/stadistics.png)
4.ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ,
рекомендации по оптимизации Проекта и составу сооружений Объекта на основе анализа экономической эффективности его элементов.
Возможна разработка организационного, маркетингового и финансового планов Объекта.
БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНЕ –
ПЕРВЫЙ ШАГ К УСПЕШНОМУ ВЛОЖЕНИЮ ВАШЕГО КАПИТАЛА