1

Для того, чтобы спроектировать, а потом построить и в последствии управлять успешным во всех смыслах проектом, необходимо пройти длинную дорогу. И от того, как Вы подготовитесь в самом начале, будет зависеть на прямую успех жизни полностью здания в последствии. Рассмотрим проектирование и строительство на примере нашего подхода в работе над аквапарками.

К слову сказать, этот пример нашего подхода в работе над любым из наших проектов.

Проектирование и строительство аквапарков

3

1. Стадии и этапы

Проектирование и строительство аквапарка – это многоуровневая и очень многоплановая задача. Эта дорога, которой предстоит пройти заказчику (инвестору) на пути к созданию успешно функционирующего объекта, включает определенный набор этапов:

Постановка задачи. 

Определение целей и задач проекта. На этом этапе закладываются содержательные процессы и определяются основные операционные показатели проекта.

Наша компания на данном этапе выполняет консалтинговые функции и выпускает самый первый документ: ОЦЕНКА ИДЕИ (опять же после постановки Вами задачи, предоставления необходимых исходных данных и проведения визуальной skype-конференции). В этом документе мы определяем целевую аудиторию, потенциал территории размещения объекта, предварительное предложение отдельных элементов объекта и их синергию. Исходя из нашего многолетнего опыта даем рекомендации по оптимизации объекта – избавляемся от избыточных и на наш взгляд невостребованных функций, либо наоборот предлагаем расширить палитру предлагаемых сервисов.

Преимущество №1.

Мы работаем с проектом аквапарка с самого начала, что позволяет заказчику правильно сформулировать задачи и направить дальнейшие работы в правильное русло.

Концептуальный дизайн

2

После согласования оценки идеи начинают работать специалисты - архитекторы, имеющие многолетний опыт создания аквапарков. Результатом работы является один из самых важных документов: КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН. Это очень подробное графическое и визуальное представление о будущем аквапарке. Вы получите мастер-план и наиболее характерные виды на основные тематические зоны объекта (коммуникационные, детские, экстремальные, релаксационные и т.д).

ОЦЕНКА ЖИЗНЕСПОСОБНОСТИ

4

Параллельно с архитекторами экономисты разрабатывают еще один очень важный документ: ОЦЕНКА ЖИЗНЕСПОСОБНОСТИ. Это своего рода бизнес-план, обосновывающий основные операционные показатели объекта. Аквапарк – это прежде всего бизнес-проект. Поэтому такие вопросы, как сроки окупаемости, необходимый объем инвестиций, налоговая нагрузка, возможность (а иногда и целесообразность) привлечения кредитных средств и т.д., являются наиважнейшими. Документ очень объемный и определяет бизнес-процессы до мельчайших нюансов (вплоть до зарплаты спасателя и затрат на клиринг). Если по результатам расчетов экономистов параметры отклоняются от допустимых норм (пример: слишком большой срок окупаемости) мы корректируем содержательную часть (концептуальный дизайн).

Преимущество №2.

Мы разрабатываем только экономически обоснованные и привлекательные для инвесторов проекты. С самых первых дней работы над проектом Вы получите основные данные по его реализации: объем инвестиций, календарный план реализации проекта, выхода на проектную мощность и т.д. Разработанных на этом этапе документов (визуализация и экономика) достаточно для ведения переговоров с инвесторами и кредитными организациями.

РЕШЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ

5

Определившись с проектом внутреннего наполнения аквапарка и эго экономикой необходимо решить вопросы, связанные с градостроительной политикой Вашего региона.

По Вашему желанию, специально созданная для решения этих вопросов Российская компания (имеющая соответствующий допуск СРО) подготовит эскизный проект, обосновывающий возможность размещения объекта на отведенной территории, определит ТЭПы и выдаст всю необходимую информацию для получения ГПЗУ. 

Состав эскизного проекта:

-Пояснительная записка.

-Генеральный план с расчетом парковочного пространства, зон благоустройства и пожарных проектов.

-Поэтажные планы (на основании концептуального дизайна, разработанного ранее) с подробной экспликацией всех помещений.

-Разрезы и описание конструктивной схемы.

-Фасады и визуализацией интеграции здания в окружающую застройку.

-Выведенные по аналогу нагрузки на инженерные сети (таблица нагрузок

для получения ТУ).

Данный проект будет полностью соответствовать Российской нормативной базе. После получения ГПЗУ он является архитектурной частью проекта и войдет в состав буклета АГО.

На всех этапах работы над проектом мы всегда готовы оказывать услугу по представлению проекта на публичных слушаниях и согласованию принятых решений с органами градостроительного регулирования.

Преимущество №3.

Выпускаемые нами материалы полностью соответствуют Российской нормативной базе (язык проекта – русский), являются базой для получения всей необходимой разрешительной документации и сопровождаются нами во всех случаях, где требуется квалифицированное участие авторов проекта.

СТАДИЯ «ПРОЕКТ»

6

На этой стадии идет формирование всего комплекта документации согласно 87 Постановления Правительства РФ.  

В процессе работы над стадией «П» наша российская проектная компания:

-Выполняет функции генерального проектировщика.

-Дает задание на проведение всех видов изысканий.

-Анализирует предоставленные исходные материалы.

-Координирует работу всех проектных компаний, участвующих в процессе     

проектирования. По согласованию с заказчиком нанимаем субподрядные организации на отдельные виды работ (наружные сети, сметы, организация дорожного движения,

экология).

-Разрабатывает и комплектует весь комплект проектной документации для передачи в  

экспертизу.

-Вместе с техническим заказчиком сопровождает проект в экспертизе (вместе с техническим

заказчиком) до получения положительного заключения.

Преимущество №4.

Нет необходимости привлекать дополнительные проектные организации, не знающие специфики проектирования подобных объектов. Испанские и Российские специалисты нашего холдинга длительное время находятся в постоянном творческом контакте, отработали много оптимальных решений и понимают друг друга, что называется с «полуслова». Проекты разрабатываются в полном объеме и сопровождаются на всех этапах. При этом мы рекомендуем формировать единый центр управления и соответственно ответственности всем проектом (Российской и Испанской частями) в центральном офисе в Валенсии.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

7

Документация разрабатывается параллельно в России и в Испании.

В России:

-Все общеинженерные системы и системы безопасности здания.

-Наружные сети и охрана окружающей среды и т.д.

-Организация строительства и конструкции здания.

Рабочая документация выпускается очень подробной, что позволяет заказчику провести тендер по выбору генподрядной организации, а впоследствии провести весь комплекс СМР силами выбранной организации под контролем (договор на авторский надзор идет по отдельному от проектирования договору) авторов проекта.

При разработке рабочей документации мы учтем пожелание заказчика и строителей по подбору оптимального сортамента и применяемых технологий (с учетом конъюнктуры на строительном рынке вашего региона), что позволит построить аквапарк со всеми пожеланиями как заказчика, так и строительной компании. 

В Испании: 

-Проекты чаш бассейнов.

-Проекты всех аттракционов (горки, мультислайды, детские водные городки и т.д).

-Водоподготовка, гидравлика, элементы гидротерапии.

-Климатизация.

-Системы контроля доступа и другие специфические слаботочные системы

(пример: тематическое озвучивание).

-Тематическая подсветка.

-Общая тематизация, искусственные скалы, скульптуры и интерьерное озеленение.

-Дизайн всех функциональных зон (развлекательных, коммуникационных и санитарных). 

Вся проектная документация выпускается на русском языке и соответствует действующей нормативной базе РФ. К вопросу о ценовой политике: стоимость всех проектных работ составляет от 5 до7 % от сметной стоимости объекта, которая будет определена с высокой степенью достоверности после завершения концептуального дизайна.

Преимущество №5.

В результате этапа проектирования заказчик получит весь комплект документации, что позволит привлечь к строительству любую на его взгляд соответствующую уровню решаемых задач организацию. Авторский надзор с нашей стороны позволит решать технические вопросы, которые однозначно возникнут, в процессе всего периода строительства.

СМР и ПОСТАВКА ОБОРУДОВАНИЯ

8

Построить аквапарк мы доверим местной строительной компании, однако с самого первого дня на строительной площадке будут находиться супервайзеры (шеф монтаж) со стороны нашей (Испанской) компании, который будет контролировать процесс подготовки к выполнению специальных монтажных работ. Сразу небольшое замечание. Из опыта предыдущих объектов: несмотря на то что на все чаши всех бассейнов будут подробные проекты, предлагаем их монтаж отдать нам. В этой теме очень много нюансов, а отработанный нами метод торкретирования и специальное оборудование позволит гарантировано избежать протечек при дальнейшей эксплуатации. Соответственно избежим остановок и неизбежных в таких ситуациях существенных финансовых потерь.

Мы осуществляем поставку абсолютно всего специального технологического оборудования:

(Не путать с общеинженерным оборудованием здания. Оно поставляется генподрядчиком согласно проектным решениям генпроектной организации).

-Аттракционы (горки и металлические структуры) мы производим сами на нашей производственной площадке в Валенсии(Испания) и соответственно организуем всю логистическую цепочку. Вопросы таможенной очистки обсуждаются отдельно и определяются в процессе проведения договорной компании. 

-Все гидравлическое оборудование, оборудование для водоподготовки и все что описано выше. В наших проектах мы используем оборудование ведущих европейских производителей. Даже при наличии у этих компаний официальных представительств на территории РФ мы гарантируем более низкие цены, так избегаем складских расходов, а весь набор комплектующих формируется непосредственно на производстве под Ваш объект.

-Элементы тематизации выполняются нашими скульпторами непосредственно на места по возможности из местных недорогих материалов.

Мы производим монтаж и пуско-наладку всего поставляемого нами оборудования.

ОДНАКО:

Принцип компании: если можно что-либо выполнить из местных материалов и руками местных строителей, а все вместе это приведет к удешевлению проекта, то так и надо делать. Например, при наличии у генподрядной организации квалифицированных рабочих-сантехников (а это мы проверим) нет необходимости везти монтажную бригаду из Испании, а достаточно нашего инженера, организующего шефмонтаж. Поэтому имеет смысл построить аквапарк силами местных строительных компаний.

В любом случае гарантийные обязательства с нашей стороны будут выполнены в полном объеме. Это принцип относится ко всему оборудованию, поставляемому нами в рамках подписанного контракта.

Преимущество №6.

Поставка оборудования гарантированно высокого качества будет произведена по оптимальным ценам. Вы всегда это сможете проверить, получив от нас КП по все позициям и сравнив его с ценами рынка вашего региона. Монтаж так же будет осуществлен по оптимальной схеме при 100% гарантии с нашей стороны. Гарантийные обязательства будут прописаны в контракте.

МАРКЕТИНГ И УПРАВЛЕНИЕ ПОСТРОЕННЫМ ОБЪЕКТОМ

9

За долго до завершения строительных работ и до запуска объекта в эксплуатацию мы предлагаем управляющей компании (тема будет освещена чуть позже) отработанные и проверенные временем маркетинговые методы и приемы. Документ-рекомендация будет оформлена в виде методички и расписана по времени: когда начинать рекламную компанию, какие методы и программы лояльности применить, работа со образовательными учреждениями, турагентствами, отелями и трудовыми коллективами и т.д. Особое внимание уделим событийности и корпоративным мероприятиям. Владельцы построенных нами аквапарков, которые четко следуют нашим рекомендациям добиваются наиболее значительных экономических результатов.

Управляющая компания. 

-Управляющая компания включает:

-Административный персонал.

-Службу главного инженера.

-Маркетинг.

-Сотрудники безопасности (не путать с безопасностью в смысле «ЧОП») – спасатели, инструктора отдельных аттракционов и тренажеров (серфинг, абордажные и веревочные парки).

-Анимация.

Формирование управляющей компании начинается еще на этапе проектирования. Мы настаиваем, что бы будущая служба главного инженера участвовала в принятии технических решений, понимала их оптимальность и ответственность за правильную последующую эксплуатации. В нашей практике есть примеры, когда замечательно созданные объекты приходили в неудовлетворительное техническое состояние из-за несоблюдения технологических регламентов обслуживания. В процессе монтажа мы обучаем средний технический персонал приемам и методам работы с нашим оборудованием. После ввода проводим общий инструктаж (а по вашему желанию и аттестацию). 

В нашей работе мы используем самые жесткие Европейские нормы безопасности как при проектировании, так и при эксплуатации. Поэтому вопрос обучения персонала спасателей одна из самых главных задач перед запуском объекта. В России отсутствует нормативная база по безопасности аквапарков (есть только некоторые рекомендации Российской ассоциации аквапарков, которые не являются законом, а по сути представляют собой перевод некоторых европейских документов). Соответственно нет курсов по подготовке спасателей и медперсонала для аквапарков. Обучений данной категории персонала производим мы. 

Есть два способа:

-На вашем объекте до запуска в эксплуатацию.

-На функционирующих объектах, построенных нами ранее (на пример у нас в Валенсии).

Второй вариант, безусловно, более дорогой, но зато гарантирует обучение сотрудников в реальных, иногда экстремальных ситуациях.

В любом случае по результатам обучения мы (являясь мировым лидером и по срокам работы в данной области и по количеству созданных объектов) выдаем сертификат нашей компании, что гарантирует соответствие сотрудника выполняемым обязанностям.

Преимущество №7.

Большинство наших заказчиков с эксплуатацией аквапарков сталкиваются впервые. Поэтому, мы всегда помогаем формировать управляющую компанию и обучаем всем аспектам ее работы: маркетинговым, техническим и особенно вопросам безопасности.

2. ТЕМАТИЗАЦИЯ И ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ.

10

Мы создаем объекты уникальными и глубоко тематизированными. Мы создаем среду, где будет комфортно всем группам посетителей и всегда будет желание вернуться снова. Применение визуальных и звуковых эффектов позволяет в течении дня несколько раз менять сценарий происходящего. Основными мотивами наших интерьеров является естественная природа со своей первозданной красотой. Хотя очень часто применяем смелые креативные темы: инопланетяне, кладбище самолетов, мультяшки и т.д. Простор для фантазий безграничен, а опыт наших художников-скульпторов колоссален. В качестве примера:

Все что вы увидите сделано руками наших специалистов. БИОпрак в г.Валенсия(Испания) воспроизводит в мельчайших деталях различные экосистемы планеты, а животные находятся в своих естественных условиях. Даже сложно представить, что когда-то на этом месте была городская свалка, а теперь успешный с (опять же) экономической и научной (!!! мы провели большой объем научной работы) проект. 

3. ФИНАНСИРОВАНИЕ НАШИХ ПРОЕКТОВ

11

Наше содействие в решении финансовых вопросов заключается в следующем:

*Привлечение заинтересованных инвесторов.

Наша компания международная, а работаем на всех материках. Реализовано более 300 объектов различных форматов. Создавались они за счет разных финансовых источников: средства частных инвесторов, инвестиционных фондов, реже бюджетных (Куба) и т.д.. За долгие годы сотрудничества с этими структурами у нас сложились хорошие деловые и доверительные отношения. Существует практика, когда некий инвестор, отработав с нами на одном проекте и оценив его экономический потенциал, обращается к нам с предложением инвестиций в аналогичные проекты, разрабатываемые нами. Особенной активностью на сегодняшний день отличаются китайские и арабские инвесторы. Соответственно, существует вероятность привлечения инвестиций и в Ваш проект. 

В результате отработки первого этапа Вы получите материал (визуализация и экономика), позволяющий Вам самостоятельно осуществлять поиск инвесторов и представлять свой проект на различных форумах. Если понадобится наша помощь в более детальной подготовке к подобным презентациям, мы с удовольствием выполним эту работу.

*Привлечение кредитных средств ведущих Испанских банков.

Европейскаямежбанковскаяставкапредложения (EURIBOR - EuropeanInterbankOfferedRate) крайне невысока (иногда даже бывает отрицательной). Банковская маржа (величина рыночная и тендерная) составляет примерно 1% и плюс стоимость услуг Государственной страховой компании Испании. В сумме на выходе из Испании стоимость кредита примерно 2,5 % годовых.

Подобные кредиты одобряются под гарантии Российского банка (желательно из ТОП-100), согласованного со страховой компанией Испании.

Услуги Российского банка зависит от получателя кредита, но реально это может быть 3% годовых. Итого при хорошей отработке данного вопроса итоговая ставка может составить 5,5% годовых. Верхний порог суммы кредита не ограничен (для Испанского банка чем больше, тем лучше) и срок до 30 лет. Конечно это делается Испанией для поддержки своих производителей. В нашем варианте основанием для его одобрения кредита является отработанный нами бизнес – план и (!!!!) наша многолетняя репутация в финансовых кругах Испании. Что очень важно: средства, выделяемые банком – кредитором можно использовать не только на закупку европейского оборудование, но и на выполнение СМР Российскими строителями из Российских материалов.

Преимущество №8.

Мы поможем решить вопросы финансирования Вашего проекта. На сегодняшний дань ведущие банки Испании высказали желание работать по нашим проектам в России. 

4. РАЗВИТИЕ И РЕНОВАЦИЯ. 

12

4. РАЗВИТИЕ И РЕНОВАЦИЯ. 

Любой, даже самый современный проект со временем теряет свою актуальность. Меняется конкурентное окружение, предлагаемые аттракционы начинают надоедать и морально устаревать. Поэтому очень важным моментом является постоянное обновление и реновация проекта. Поэтому, разрабатывая наш проект, мы обязательно предусмотрим зоны перспективного развития. А что там будет, покажет время. Такой процесс у нас сейчас происходит в Казахстане. Созданный нами аквапарк «Гавайи» на сегодняшний день достиг пика своих возможностей (в 11-00 иногда вынуждены закрывать кассы из соображений безопасности по наполненности посетителями). Собственники приняли решение о расширении площадей и введении дополнительных сервисов.

Преимущество №9.

Мы останемся с Вами и после запуска объекта. Будем вместе с вами контролировать операционные показатели, а в случае отклонения от запланированных цифр, найдем и устраним причины, вызвавшие эти отклонения. В нужный момент, по вашему желанию, обоснуем и проведем расширение и реновацию.

Будем рады организовать посещение наших объектов и провести встречу с их собственниками.

С уважением, Группа Компаний «АльянсСпортПроект», официальный

представитель «AMUSEMENTLOGIC» (Испания) в России и странах бывшего СССР.

Яндекс.Метрика